Pergola, bioklimatik pergola veya kış bahçesi yaptırmadan önce en çok sorulan soru izin. Kısa cevap: binanın türüne ve yapının kalıcı olup olmadığına göre değişir. Apartmanda kat maliklerinin onayı, birçok durumda da belediyeye danışmak gerekir. Hangi durumda neye bakmanız gerektiğini sırayla anlatıyoruz.
Kısa cevap
Pergola ve kış bahçesi için izin gerekip gerekmediği üç şeye bağlıdır: yapının müstakil bir evde mi yoksa kat mülkiyetine tabi bir binada mı kurulacağı, binanın dış görünüşünü ya da ortak alanları etkileyip etkilemediği ve yapının sökülebilir mi yoksa kalıcı mı olduğu. Kurallar belediyeden belediyeye farklı uygulanabildiği için, uygulamadan önce bağlı olduğunuz belediyenin imar birimine danışmanızı öneririz.
Apartman ve sitelerde: önce yönetim planı ve kat malikleri
Kat mülkiyetine tabi binalarda teras, balkon ve bahçe çoğu zaman ortak alan sayılır ya da binanın dış görünüşünü değiştirir. Bu nedenle:
- Binanın yönetim planına bakın; cephe ve ortak alan değişikliklerine dair hüküm olabilir.
- Gerekiyorsa kat malikleri kurulunun yazılı onayını alın. Onay, ileride komşularla yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
- Site yönetimleri bazen renk ve model birliği ister; aynı sitede daha önce yapılmış uygulamalar iyi bir referanstır.
Müstakil ev ve villalarda
Müstakil evlerde kat malikleri onayı gerekmez; ancak imar durumu, çekme mesafeleri ve emsal hesabı belediyeye göre önem taşır. Özellikle cam cepheli, kalıcı bir kış bahçesi yapı alanına eklenebilecek bir yapı olarak değerlendirilebilir.
Açık pergola ile kapalı kış bahçesi aynı şey değil
Yanları açık bir bioklimatik pergola ile dört tarafı camla kapatılmış bir kış bahçesi, uygulamada farklı değerlendirilebilir. Lamelli tavan gölgelendirme amaçlıdır; yanlar camla tamamen kapatıldığında alan yeni bir kapalı hacme dönüşür. Projeyi bu ayrımı bilerek planlamak gerekir.
| Durum | Ne yapmalı? |
|---|---|
| Apartman terası veya balkonu | Yönetim planına bakın, kat malikleri onayını alın, belediyeye danışın |
| Site içindeki villa | Site yönetiminin kurallarını ve belediyeyi kontrol edin |
| Müstakil ev bahçesi | İmar durumu ve çekme mesafeleri için belediyeye danışın |
| Restoran, kafe, otel | Belediyenin işyeri ve açık alan kullanım kurallarını kontrol edin |
Keşifte neler konuşuyoruz?
Ücretsiz keşifte ölçünün yanında bağlantı noktalarını, cepheyi ve sistemin sökülebilir yapısını birlikte değerlendiriyoruz. İzin sürecini sizin adınıza yürütmüyoruz; ancak bugüne kadarki projelerimizden edindiğimiz tecrübeyi paylaşıyor, belediyeye ve yönetime sunabileceğiniz teknik bilgileri hazırlıyoruz. Keşif talebinizi buradan iletebilirsiniz.
